防排煙系統(tǒng)的維保直接關(guān)系到火災(zāi)時煙氣排除和人員疏散效率，需從設(shè)備性能、聯(lián)動功能及安全規(guī)范入手，以下是關(guān)鍵注意事項：
一、風機與控制柜維護
- 風機運行狀態(tài)：
- 檢查排煙風機、正壓送風機的葉輪是否積灰、變形，轉(zhuǎn)動時有無異常噪音（如摩擦聲、振動異響），軸承需每季度加注潤滑脂（按廠家說明書型號）。
- 測試風機啟動方式：手動啟停、消防主機遠程啟動、聯(lián)動信號啟動是否正常，啟動后轉(zhuǎn)速應(yīng)穩(wěn)定，電流不超過額定值（誤差≤±10%）。
- 控制柜與電源：
- 查看控制柜指示燈（運行/故障）、按鈕是否靈敏，接觸器觸點有無燒蝕，接線端子是否松動（用螺絲刀緊固）；主/備電源切換功能每季度測試1次，備用電源需保證連續(xù)運行≥30分鐘。
二、風管與風閥檢查
- 風管密封性：
- 檢查風管接口、法蘭處是否漏風（可用煙霧法檢測），保溫層有無破損（避免結(jié)露影響風量），對銹蝕的支吊架進行防腐處理（刷防銹漆+面漆）。
- 排煙風管與可燃物間距應(yīng)≥15cm，穿越防火分區(qū)處的防火閥需重點檢查密封墊是否老化，閥體動作是否靈活。
- 風閥功能測試：
- 手動操作排煙閥、正壓送風口的執(zhí)行機構(gòu)，確認開啟/關(guān)閉順暢，復(fù)位后密封性良好；遠程電動控制時，閥板應(yīng)在15秒內(nèi)完全動作，信號反饋至消防主機。
- 防火閥（70℃熔斷關(guān)閉）、排煙防火閥（280℃熔斷關(guān)閉）需每年測試熔斷裝置有效性（可用溫度測試儀模擬熔斷溫度），熔斷后手動復(fù)位并更換易熔片。
三、系統(tǒng)聯(lián)動與功能測試
- 火災(zāi)聯(lián)動測試：
- 模擬火災(zāi)報警信號（如觸發(fā)探測器），測試防排煙系統(tǒng)聯(lián)動邏輯：排煙口應(yīng)在15秒內(nèi)開啟，對應(yīng)排煙風機啟動，補風系統(tǒng)同步運行；樓梯間正壓送風壓差需維持在25-30Pa，前室為40-50Pa（用壓差計測量）。
- 測試排煙量：按規(guī)范要求，中庭排煙量≥102000m3/h，其他區(qū)域按面積計算（如50m2房間排煙量≥3000m3/h），可用風速儀測量風口風速并換算風量。
- 聲光警報與反饋：
聯(lián)動啟動時，檢查風機控制柜、消防主機的信號反饋是否及時（≤30秒），聲光警報器是否同步動作，避免因信號延遲導(dǎo)致系統(tǒng)失效。
四、設(shè)備清潔與環(huán)境管理
- 風機葉輪清潔：
每半年拆開風機檢修口，用壓縮空氣吹掃葉輪及蝸殼內(nèi)的積灰（粉塵環(huán)境需縮短周期），防止積灰導(dǎo)致動平衡失調(diào)，影響風機效率。
- 控制設(shè)備防塵：控制柜內(nèi)用吸塵器清理灰塵，避免粉塵堆積引發(fā)短路；設(shè)備間需保持干燥（濕度≤85%），通風良好，禁止堆放雜物堵塞通道。
五、故障排查與記錄規(guī)范
- 常見問題處理：
- 若風機啟動后風量不足，檢查風閥是否完全打開、風管是否有漏風或堵塞（如閥門未復(fù)位、風管內(nèi)異物）；若風機異響，可能是軸承磨損或葉輪碰撞，需停機檢修。
- 聯(lián)動信號發(fā)出后風閥不動作，排查模塊輸出電壓（DC24V）、執(zhí)行機構(gòu)線圈電阻（一般50-100Ω），或手動機構(gòu)是否被卡阻。
- 維保記錄要求：
記錄每次測試的風機運行電流、風壓值、風閥動作時間等參數(shù)，對更換的零件（如易熔片、軸承）注明型號及更換時間，存檔至少5年，符合《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》（GB51251）要求。
六、安全操作與專業(yè)資質(zhì)
- 維保人員需佩戴安全帽、安全帶（高空作業(yè)時），檢修風機前必須切斷電源并懸掛“禁止合閘”警示牌，禁止帶電拆卸電氣部件。
- 測試防火閥熔斷功能時，需提前通知物業(yè)撤離測試區(qū)域人員，避免高溫設(shè)備燙傷；系統(tǒng)調(diào)試完成后，需確認所有風閥處于正常監(jiān)控狀態(tài)（常開閥開啟、常閉閥關(guān)閉）。
定期維保可確保防排煙系統(tǒng)在火災(zāi)中有效排除煙氣、維持疏散通道正壓，為人員逃生和滅火救援爭取時間。
